CONSEJOS LEGALES PARA LOCACIÓN DE INMUEBLES

¿Cuándo hay contrato de Locación?

Según el Código Civil y Comercial de la Nación en el Art. 1187: “Hay contrato de Locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.-

¿Es obligación sea por escrito?

Si. El Art. 1188 del Código establece que el Contrato de Locación debe ser hecho por escrito, como también sus prórrogas y modificaciones.-

También es recomendable haya un escrito estableciendo las cláusulas de surgir algún futuro inconveniente. Y éste sea bajo las condiciones que establece el vigente Código Civil y Comercial.-

¿Cuáles son las obligaciones del LOCADOR?

Las Obligaciones del Locador son básicamente a:

Entregar la cosa locada conforme a lo acordado y para su destino.-
Conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido.-
Pagar las mejoras que sean necesarias para mantener la cosa según su destino. No así las que sean de mero lujo.-

¿Cuáles son las obligaciones del LOCATARIO?

Prohibido variar el destino establecido en el Contrato de locación, aún si no causare un perjuicio para el locador.-
Mantener y conservar la cosa en el estado que la recibió. Teniendo a su cargo las mejoras de mero mantenimiento. –
Pagar el canon convenido.-
Restituir la cosa en el estado que la recibió, excepto deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo. Entregar, también los recibos / constancias de pago que efectuó durante la relación locativa.-

¿Tiempo de la Locación: PLAZOS MÁXIMOS Y MÍNIMOS?

El Código establece que no puede exceder de Veinte (20) años para destino habitacional y cincuenta (50) años para otros destinos (ejemplo: comercial).-

El plazo mínimo legal es de dos (2) años.-

¿Hay excepciones del PLAZO?

Si, el Código prevé excepciones del plazo mínimo legal destinados a:

Embajadas o Consulados.-
Habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo supera los tres (3) meses se considera que no fue hecho para esos fines.-
Guarda de cosas.-
Exposiciones en un predio ferial.-

¿Qué hay que verificar de las garantías/fianzas/codeudores?

Las garantías que se exijan al locatario se deben acorde al tipo de locación y el canon. En caso de inmuebles generalmente son garantías con recibo de sueldo (no pudiendo ser Monotributistas ni Jubilados y/o Pensionados) y garantía Propietaria. Todas las garantías deben ser verificadas por el profesional interviniente.

En caso de los recibos de sueldo del locatario y de los fiadores deben verificar el monto, descuentos y si son solventes para dicha locación. Para las garantías propietarias, verificar títulos y gravámenes.

¿Cuándo vence la fianza?

La fianza (obligaciones del fiador) vence automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto no se restituya la cosa locada. En tal caso se deberá informar la situación al fiador y exigir el consentimiento expreso.-

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